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中原地产:房地产企业并购频繁 加剧行业整合

来源:原创    更新时间:2018-11-17 17:15:50    编辑:管理员    浏览:360

  中原集團研究中心昨天發布報告指出,房地産調控導致行業整合速率進一步加快,房企股權轉讓和並購等案例麋集出現,非房地産主業業務剝離則推進房企並購。

  根據中原集團研究中心統計,2011年1月至12月上旬股權交易市場共出現491宗房地産行業股權及資産交易(不包含關聯交易),觸及金額超過1300億元。這些交易中,房地産爲主業企業的産權交易多達253宗,約爲舊年整年同業並購宗數的2倍,並購金額超過900億元。此外,從股權交易比例來看,房地産平均股權交易比例已高達54%,100%股權交易占20%。

  中原集團研究中心認爲,並購案例激增與房企資金鏈緊張不無關系,不少中小房企在産權市場轉讓股權、債權,抛售房産、在建項目等實物質産實屬不得已地“斷腕”求生。

  而部分具有雄厚資金氣力的標杆房企則在此股並購潮中謀求逆勢擴大。如萬科、保利、金地、恒大地産、佳兆業、SOHO中國等大型房企也頻頻出手“接盤”,大魚吞小魚是行業入冬後的必然結果。

  此外,非房地産主業企業剝離房地産業務加速推進了房企並購浪潮,幾乎支撐起此輪房企並購潮的半壁江山。據中原集團研究中心統計,2011年1月至12月上旬,非房地産主業企業觸及的房地産産權交易達238宗,總金額超過400億元。中原集團研究中心認爲,一些當初帶著投機性目的進入房地産業的企業,現因行業團體入冬,被迫選擇退出房地産業以集中力量發展主業。另外則是央企退出房地産業。

  該報告預測,隨著行業整合趨勢的日益加重,大型房企的市場占據率將進一步提拔,2011年十大標杆房企市場占據率由2010年的9%升至近11%。